Simulateur de
taux de rentabilité interne (TRI)
gratuit

Pourquoi calculer le taux de rentabilité interne (TRI) ?

Le taux de rentabilité interne (TRI) ou taux de rendement interne est l’un des indicateurs les plus puissants pour évaluer la performance d’un investissement immobilier. Contrairement à la rentabilité brute ou nette qui donnent une vision statique, le TRI prend en compte l’ensemble des flux de trésorerie dans le temps, y compris :

Le montant investi au départ,
Les loyers perçus chaque année,
Les éventuelles reventes du bien,
Et les charges ou frais associés.

C’est un outil incontournable pour comparer plusieurs projets immobiliers et mesurer leur rentabilité réelle sur la durée.

À quoi sert notre simulateur de TRI ?

⬇️ Accéder au simulateur ⬇️

Notre simulateur de taux de rentabilité interne vous permet de visualiser immédiatement et gratuitement l’efficacité financière de votre projet. Il est utile si vous vous demandez :

Quel rendement réel génère votre bien immobilier ?
Quel est l’impact des loyers, des charges, ou du prix de revente ?
Quel projet immobilier choisir entre plusieurs opportunités ?

Grâce à notre calculateur simple et intuitif, vous obtenez rapidement un TRI exprimé en pourcentage, en fonction de votre cash flow annuel et du prix de revente potentiel du bien.

Comprendre le calcul du TRI

Le taux de rentabilité interne (TRI) correspond au taux d’actualisation qui annule la somme des flux de trésorerie actualisés (entrées et sorties d’argent liées à l’investissement).

En simplifié :

$TRI = le taux r tel que \sum_{t = 0}^{n} \frac{C F_{t}}{(1 + r)^{t}} = 0$

où CFₜ est le cash flow net de l’année t, et n la durée de l’investissement.

💡 En clair : c’est le taux qui rend la valeur actuelle nette (VAN) de votre investissement égale à zéro.

Exemple concret de calcul du TRI d’endettement ?

Imaginons un investissement locatif de 150 000 €, financé sans crédit, avec les hypothèses suivantes :

Cash flow net de +3 000 € par an pendant 10 ans,
Revente du bien à 170 000 € à la fin de la 10e année.

👉 En simplifiant le calcul, le TRI pour ce projet est d’environ 4,6 %.

🔁 Cela signifie que le rendement réel annualisé, en prenant en compte les loyers perçus et la revente, est de 4,6 % par an.

Quand utiliser le TRI en immobilier ?

Le TRI est idéal si vous :

Préparez un achat locatif (LMNP, colocation, meublé, etc.),
Comparez deux biens avec des durées ou des revenus différents,
Visez une vision long terme avec des flux de trésorerie irréguliers.

⬇️ Accéder au simulateur ⬇️

Calculez votre taux de rentabilité interne gratuitement

Votre taux de rentabilité interne

Questions fréquentes

Qu’est-ce que le TRI en immobilier ?

Le TRI (Taux de Rentabilité Interne) est un indicateur financier qui mesure la performance réelle d’un investissement en tenant compte de tous les flux financiers sur la durée.

Comment calculer le TRI d’un bien immobilier ?

Le TRI se calcule à partir des flux de trésorerie (loyers nets, charges, revente) en trouvant le taux d’actualisation pour lequel la valeur actuelle nette (VAN) est nulle. Notre simulateur fait ce calcul pour vous automatiquement.

Quelle est la différence entre rentabilité nette et TRI ?

La rentabilité nette est une moyenne annuelle sur la base d’un an, tandis que le TRI prend en compte l’ensemble de la durée du projet, avec la valeur temps de l’argent.

Quel est un bon TRI en immobilier locatif ?

Un TRI supérieur à 5 % est généralement considéré comme bon. Un TRI au-dessus de 8 % indique un excellent rendement, notamment dans l’ancien ou l’immobilier à forte valeur ajoutée.

Le TRI prend-il en compte les impôts ?

Non, le TRI calculé par notre simulateur est un TRI hors fiscalité. Pour un calcul plus précis, il est possible de déduire vos charges fiscales dans les flux annuels.