Simulateur de
rentabilité locative
gratuit
Pourquoi calculer la rentabilité locative de votre investissement ?
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier destiné à la location, il est essentiel de savoir si votre projet est réellement rentable.
La rentabilité locative permet de mesurer précisément le rapport entre vos revenus locatifs annuels et le montant total investi (achat, frais de notaire, travaux, mobilier…). C’est un indicateur clé pour comparer différents biens, ajuster votre stratégie ou tout simplement valider la viabilité de votre investissement.
Ce simulateur vous aide à estimer rapidement et facilement votre rentabilité brute ou nette, pour mieux orienter vos choix et anticiper vos retours sur investissement.
Comment calculer la rentabilité locative ?
La rentabilité locative est un indicateur clé pour évaluer la pertinence d’un investissement immobilier. Elle se calcule de deux manières :
Rentabilité brute
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d’achat du bien :
Rentabilité brute = (Loyers annuels / Prix d'achat) × 100
Rentabilité nette
La rentabilité nette prend en compte les charges et donne une vision plus réaliste :Rentabilité nette = ((Loyers annuels - Charges annuelles) / Prix d'achat) × 100
Les charges à prendre en compte
- Taxe foncière
- Charges de copropriété
- Assurance propriétaire non occupant
- Frais d’entretien et réparations
- Frais de gestion locative
- Provision pour vacance locative
- …
Calculez votre rentabilité locative
Votre rentabilité
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité locative ?
La rentabilité locative se calcule en divisant les revenus locatifs annuels par le prix d’achat du bien. La rentabilité brute ne prend pas en compte les charges, tandis que la rentabilité nette les inclut pour donner une vision plus réaliste.
Quelle est la différence entre rentabilité brute et nette ?
La rentabilité brute = (loyer annuel / prix d’achat) × 100. La rentabilité nette prend en compte toutes les charges (taxe foncière, charges de copropriété, entretien, etc.) et se calcule ainsi : ((loyer annuel – charges annuelles) / prix d’achat) × 100.
Quelle rentabilité viser ?
Une rentabilité nette de 4% à 6% est considérée comme bonne en zone urbaine. Dans les zones plus tendues comme Paris, elle peut descendre à 2-3%. Dans les zones B2/C, on peut viser 7-9%.
Faut-il inclure les frais de notaire dans le calcul ?
Pour un calcul plus précis de la rentabilité, il est recommandé d’inclure les frais de notaire dans le prix d’acquisition. Cela donne une vision plus réaliste du rendement par rapport à l’investissement total.
Comment optimiser sa rentabilité locative ?
Plusieurs leviers existent : négocier le prix d’achat, optimiser les charges, envisager la location meublée, choisir un secteur porteur, rénover pour augmenter le loyer, ou opter pour de la colocation.
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