Simulateur de
cash flow immobilier
gratuit

Pourquoi calculer le cashflow de votre investissement ?

Le cash flow immobilier correspond à l’argent qui vous reste une fois toutes les charges liées à votre bien locatif payées. C’est un indicateur clé de la rentabilité réelle de votre investissement. Contrairement à la simple rentabilité brute, le cash flow vous permet de savoir si votre investissement vous coûte de l’argent chaque mois ou vous en rapporte.

Un cashflow positif signifie que vos loyers couvrent l’ensemble de vos dépenses (crédit, charges, impôts…) et qu’il vous reste un bénéfice net mensuel. Un cash flow négatif, en revanche, indique que vous devez remettre de l’argent de votre poche pour combler le déficit.

Simulez gratuitement votre cash flow immobilier grâce à notre outil en ligne simple et rapide. Que vous soyez investisseur locatif débutant ou aguerri, ce simulateur vous aide à évaluer précisément la rentabilité mensuelle réelle de votre bien. Prenez des décisions éclairées en visualisant votre trésorerie future selon vos loyers, charges, emprunt et fiscalité.
💡 Gagnez en sérénité avant d’acheter ou de louer !

À quoi sert notre simulateur de cash flow ?

Notre simulateur vous aide à estimer rapidement et précisément le cash-flow mensuel net généré par votre bien immobilier. Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, il vous permet de :

Visualiser l’impact de vos mensualités de crédit sur votre trésorerie.
Anticiper vos frais et charges réels.
Ajuster vos hypothèses (loyer, taux d’intérêt, vacance locative…) pour atteindre un cash flow positif.

⬇️ Accéder au simulateur ⬇️

Formule du cash flow mensuel

Le cash flow immobilier représente le bénéfice net mensuel généré par votre investissement, une fois toutes les charges déduites des loyers perçus.
C’est l’indicateur le plus concret pour savoir si votre bien vous rapporte de l’argent chaque mois ou s’il vous en coûte.

Voici comment le calculer :
Cash flow = Loyers mensuels - Charges mensuelles totales

Que comprennent les charges mensuelles ?

les mensualités du crédit immobilier (capital + intérêts)
la taxe foncière
les charges de copropriété
l’assurance PNO
les frais de gestion locative
la vacance locative
les éventuels travaux ou provisions
…

Comment interpréter le résultat du simulateur ?

Cash flow positif ✅ : Félicitations ! Votre investissement est excédentaire et vous génère un revenu passif.
Cash flow nul 🟡 : Vos revenus couvrent juste vos charges. Vous êtes à l’équilibre, mais sans marge.
Cash flow négatif ❌ : Prudence. Votre bien vous coûte chaque mois. Il est peut-être temps de revoir certains paramètres.

Calculez votre cash flow immobilier

Mode de saisie des données Mensuel Annuel

Loyer mensuel (€)

Charges mensuelles (€)

Crédit
Taxe foncière
Charges de copropriété
Assurance PNO
Gestion locative
Provisions (vacance locative, réparations, etc.)
Autres

Votre cash flow

Questions fréquentes

Qu’est-ce que le cash flow immobilier ?

Le cash flow immobilier est la somme qui reste chaque mois une fois toutes les charges déduites du loyer : crédit, assurance, taxes, charges de copropriété, frais de gestion, vacance locative, etc. Il permet de savoir si votre investissement vous rapporte réellement de l’argent ou vous coûte.

Pourquoi est-ce important d’avoir un cash flow positif ?

Un cash flow positif signifie que votre bien génère un bénéfice net chaque mois. Cela améliore votre capacité d’emprunt, sécurise votre projet et permet de constituer un revenu passif ou une épargne automatique. C’est un critère central pour les investisseurs immobiliers.

Comment utiliser ce simulateur de cash flow immobilier ?

Indiquez vos revenus (loyers) et toutes vos charges (mensualités de crédit, taxes, assurances, frais de gestion, etc.). Le simulateur vous donnera automatiquement le résultat mensuel de votre cash flow, en positif ou en négatif, et vous aidera à identifier les leviers à optimiser.

Quelle est la différence entre cash flow et rentabilité ?

La rentabilité mesure le rapport entre les revenus locatifs et le prix d’achat. Le cash flow, lui, intègre toutes les charges et reflète la **réalité financière mensuelle**. Il est donc plus complet pour évaluer l’impact d’un investissement sur votre trésorerie.

Est-ce que ce simulateur prend en compte la fiscalité ?

Non, ce simulateur se concentre sur le cash flow net avant impôts. Pour aller plus loin, il est recommandé de réaliser une simulation complémentaire tenant compte de votre régime fiscal (LMNP, réel, micro-foncier, etc.).